房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
说到买房，很多朋友都会想着看房子的均价，亲们，均价只能做个参考啊，我们很可能买的房子要比均价高的。为啥？我拿我自己身边儿的例子说一说吧。
现在的房子大部分是高层或者小高层，当然了，那种别墅啊洋房啊，咱先不说，反正跟我没关系。我们在选房子的时候除了要看交通位置、开发商，户型等等这些重要的决定因素之外，我们还得看看我们要住几楼。
查看更多精彩图片>>
到底该怎么选，在那些销售顾问眼里，没有绝对的好坏，每层都有各自的优点和缺点。我们买房子就得要按照我们自己的需要和喜好来选。我个人觉得正确的做法，最好是先挑品质楼盘，再挑楼层。 我先来科普一下高层到底是咋定义的。 高层一般指的是超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。
我曾经问过一个销售顾问，他说最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。
我就以30层为例，说说各楼层的优点和缺点。当然了，到底选哪层，还要靠各位亲自己挑。 底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重， 是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。我们家最早住的就是一楼，但不是高层，不过我们小区不临马路，噪音还好，但是外面有什么动静，我们都能听的一清二楚。重点是，虽然是北方，夏天还是很热。。。。 2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。其实这个缺点吧，也不算缺点，高层本来就这样，主要是不怕电梯停电爬楼梯。 6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。
（就我我们家来说，我还是喜欢7层以下的，可能也和原来住的楼一直是低层有关系） 8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。但是也要看楼盘的周边环境，我们也要避免9、10、11层的扬灰层。
12至23层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。我没住过这么高的，我发小住烦了低层，买房子特意买了18层，老贵了。一开始住进去，她觉得还挺好，时间长了就不行了，电梯一停得爬楼梯，大喘气儿，停水就更不用说了，往往一二楼还正常用水呢，她们家就停水了。 24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是风大，夏天温度较高，水压较低。 顶层：优点是风景独好，价格相对 。缺点是水压不足，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。比24至29层多一项风险是顶楼渗水的问题。我得说一下，顶层夏天是 热的！！！
说了这么多，我个人建议是先挑楼盘再挑楼层，品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积 的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。
最重要的还是价格，楼层越好价格越贵，我们得根据自己的实际情况量力而行啊，千万不要为了追求好楼层给自己带来很大的还款压力。
楼主分析的很对，多谢多谢！
真是长知识了~~好楼层是真贵，仰望。。。
高层楼层是一方面，要是楼盘位置好，也就不在乎低 层了
我还是喜欢四五楼那会儿，不高也不会太矮
楼主真的是很懂这方面啊，原来只想着买个好地段就行了，现在还得看看住哪楼
膜拜膜拜~~~还真没注意过低层采光问题
其实说实话，８层左右的还是不错的
房子还是要看地理位置的，这个占主要吧
大环境是地理位置，自己住进屋子里，楼层还挺重要的，是小环境
没有房天下通行证？马上注册一个
说到买房，很多朋友都会想着看房子的均价，亲们，均价只能做个参考啊，我们很可能买的房子要比均价高的。为啥？我拿我自己身边儿的例子说一说吧。
现在的房子大部分是高层或者小高层，当然了，那种别墅啊洋房啊，咱先不说，反正跟我没关系。我们在选房子的时候除了要看交通位置、开发商，户型等等这些重要的决定因素之外，我们还得看看我们要住几楼。
查看更多精彩图片>>
到底该怎么选，在那些销售顾问眼里，没有绝对的好坏，每层都有各自的优点和缺点。我们买房子就得要按照我们自己的需要和喜好来选。我个人觉得正确的做法，最好是先挑品质楼盘，再挑楼层。
我先来科普一下高层到底是咋定义的。
高层一般指的是超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。
我曾经问过一个销售顾问，他说最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。
我就以30层为例，说说各楼层的优点和缺点。当然了，到底选哪层，还要靠各位亲自己挑。
底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重， 是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。我们家最早住的就是一楼，但不是高层，不过我们小区不临马路，噪音还好，但是外面有什么动静，我们都能听的一清二楚。重点是，虽然是北方，夏天还是很热。。。。
2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。其实这个缺点吧，也不算缺点，高层本来就这样，主要是不怕电梯停电爬楼梯。
6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。
（就我我们家来说，我还是喜欢7层以下的，可能也和原来住的楼一直是低层有关系）
8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。但是也要看楼盘的周边环境，我们也要避免9、10、11层的扬灰层。
12至23层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。我没住过这么高的，我发小住烦了低层，买房子特意买了18层，老贵了。一开始住进去，她觉得还挺好，时间长了就不行了，电梯一停得爬楼梯，大喘气儿，停水就更不用说了，往往一二楼还正常用水呢，她们家就停水了。24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是风大，夏天温度较高，水压较低。
顶层：优点是风景独好，价格相对 。缺点是水压不足，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。比24至29层多一项风险是顶楼渗水的问题。我得说一下，顶层夏天是 热的！！！
说了这么多，我个人建议是先挑楼盘再挑楼层，品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积 的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。
最重要的还是价格，楼层越好价格越贵，我们得根据自己的实际情况量力而行啊，千万不要为了追求好楼层给自己带来很大的还款压力。